專業經紀人

泰山不擇細土，故能成其高。

大海不擇小流，故能成其深。

我是一位先天感性後天理性的女人。在房仲的道路上，巧妙的將感性與理性的結合。

我將秉持一顆專業的責任感與無限的熱誠為您服務。

本人堅守專業及誠信的操守，不欺騙、不隱瞞、不造假。為您打造屬於您的理想家園。

經紀人貼心小語 : 低利時代來臨，用租金繳貸款。買比租更划算

有家，才有世界；沒有家，哪來的世界。

心在家中，家在心中，無論走到哪，家才是歸宿，再遠的距離，心，始終與家相通。在所有的幸福之中，能擁有一個健康的身體，和一個和諧美滿的家庭，勝過世界上任何一種幸福。

家，是什麼？家是一種牽掛，家是一種幸福。家是一份希望。

家，是什麼？家是一片深愛；家是一份責任。親人的懷抱，最溫暖；親人的關懷，最幸福。人到最難處，總是想回家；人到最苦處，總是先想家。大手牽小手，一代傳一代，家和萬事興，家睦萬業成。父母健康，夫妻恩愛，子女孝順，幸福才永在，家才像個家。

家，是一個小天地，是溫暖的港灣，是人生的避風港。

子女孝順，幸福永常在，成就完美的家。

1. 為什麼想買房子

買屋置產是人生中單次花費最高的行為，有哪些行為是必須先考慮清楚的呢?

1-1 原來的房子空間不夠用

1-2 房屋老舊

1-3 工作調動

1-4 生活機能不佳

1-5 有天災的困擾

1-6 交通成本高

1-7 學區規劃

1-8 家有惡鄰

1-9 投資置產

1-10. 成家立業

2. 是否有償還貸款的能力

貸款者必須要有良好的信用及穩定的收入為佳，建議您的每月貸款償還金額不要超過您每月收入的30%。如果超過這個範圍，您或許會因為置產而賠上生活品質。當然這個比例原則因人而異，也會隨著收入絕對金變動而有所變動。您可以試著每個月存下您月收入的30%~40%，藉以測試生活品質有無下降。如果沒有明顯下降，表示您或許可以支付更高比例貸款費用。反之，生活品質明顯下降。建議您在購屋規劃時必須先反問自己，您具備每月還款能力嗎?

3. 您是否具備足以應付自備款及搬家及裝潢之成本?

幾乎每個買房子的人都需要貸款，但也幾乎沒有一個人可以貸齊所有款項，這意味著您必須具備一定額度的購屋自備款。購屋概略支出有貸款申請費用、代書費用、仲介服務費、裝潢、添購家具家電........等等。

購屋能力試算 :

A.自備款

B.可籌措資金

C.買屋稅賦

D.仲介費

E.搬家費用

F.裝潢及家電家俱費用

A+B+C+D+E+F = 購屋能力

4. 買屋時機

眾所皆知，景氣好時為賣屋好時機，景氣差時為買房好時機。

可是各位看官千萬別忽略，總體環境是影響層面最廣的因素，威力遍及全國甚至全世界，不分區域不分產品類型，都會受此因素影響。政治因素及兩岸關係及經濟因素，股價指數及物價指數。這些都會是影響的因素。

5. 房屋資訊蒐集

A. 地點及類型設定

住宅到底是要先以地點還是類型為優先考量?這個問題在您出門看屋前，就要先確認好。您應該儘早訂出一套選擇的依據。如此一來在搜尋物件過程中將會事半功倍。大大提升找物件的效率。

地點該如何選擇 ? 通勤族以交通便利為優先考量，有孩子的父母會以學區為優先考量，有人則是選擇郊區，為的是遠離塵囂，亦或者是以投資為觀點。

買什麼類型的房子，將會影響您未來生活的型態。

A-1. 公寓 ( 使用面積實在)

A-2. 大廈 ( 公設完善，管理嚴謹，進出方便，屋況新)

A-3. 透天別墅 ( 擁有獨立產權，擁有自主規劃設計)

A-4. 套房 ( 麻雀雖小五臟俱全)

當您選擇好類型之後，接下來就是考慮全新屋還是中古屋 ? 新成屋擁有嶄新的裝潢與結構相對購屋成本較高。中古屋屋價相對較低可是維護成本高。

B. 購屋管道

不同類型物件有不同類型物件的購屋管道。

B-1. 預售屋 : 建物生產履歷，工程由第三方驗證公司監造 ( 建商或代銷公司)

B-2. 新成屋 : 房子新，有建物生產履歷 ( 建商或房仲業者)

B-3. 國宅 : 屋價比中古屋便宜 ( 國宅處或房仲業者)

B-4.中古屋 : 屋齡長，坪數實，生活機能佳 ( 房仲業者或屋主自售)

B-5. 法拍屋 : 房價約為市價七成，須注意屋況及點交方式 ( 法院、銀行、金融資產中心)